Ville de Choisy-le-Roi Procès-verbal de la séance du conseil municipal du Mercredi 10 Avril 2013





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Garantie d’emprunts accordée à VALOPHIS HABITAT pour la construction de 16 logements collectifs au 29, bis ave de la République


M. Guillaume : Suite à la réunion de la commission urbanisme, je me suis permis de distribuer aux présidents de groupe qui se chargeront de la diffusion le projet concernant l’avenue de la République.

Je préciserai simplement que la ville de Choisy-le-Roi abrite environ 18 000 lieux d’habitation pour 5 500 logements publics sociaux environ. Bien évidemment, si je donne ces chiffres, c’est en réponse à des interventions et inquiétudes de l’opposition exprimées plus tôt ce soir. Je suis favorable à un débat public sur ce sujet et les échéances à venir permettront à chacun d’expliquer nos points de vue et nos conceptions de la vie de la cité et de l’habitat social dans celle-ci.

Nous parlons ici d’une construction nouvelle. Le service habitat et urbanisme a conçu ce projet pour offrir sur une petite unité à des typologies de logement différentes et nécessaires sur la ville. Je pense notamment aux T3 et T4, puisque la moitié des 16 logements relèveront de ces typologies. Je vous demande bien évidemment d’accorder cette garantie d’emprunt.

M. le Maire : Des observations ?

M. Panetta : Oui, Monsieur le Maire. Nous allons voter résolument contre cette garantie d’emprunt. Nous sommes également contre cette réalisation. Je tiens à rappeler qu’il s’agit d’un secteur protégé par les Bâtiments de France. Le projet qui nous est présenté ce soir est particulièrement hideux et propose des cubes, comme d’habitude, alors que ce quartier est le dernier à représenter un tant soit peu ce qu’était Choisy avant votre arrivée.

Alors que l’on veut préserver le patrimoine et que l’on lance l’Agenda 21, je voudrais comprendre pourquoi on lance cette opération sur cette avenue. Je voudrais également savoir si les Bâtiments de France ont émis un avis sur ce sujet. Nous allons les interroger. Je remarque par ailleurs que vous choisissez pour alignement la résidence sociale rue Paul Carle, alors que ce qui est prédominant reste la vue sur l’Avenue de la République, où de part et d’autre figurent des petites réalisations de deux et trois étages et une autre de quatre étages. Il faut avant tout prendre en compte cette vue sur l’avenue de la République avant de dénaturer l’équilibre de ce quartier.

J’ai déjà fait part ici, notamment lors de la Commission de notre agréable surprise quant au foyer réalisé à l’angle de la rue du Four et de l’avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, où les Bâtiments de France ne sont pas intervenus. Or, cette typologie de bâtiments s’inscrirait parfaitement dans ce quartier proche du parc de la Mairie, ce qui permettrait de conserver un équilibre certain. Par rapport à l’ancienne mairie et aux deux pavillons à l’entrée du parc, il offrirait une continuité remarquable et logique.

J’ajouterai que des problèmes se sont fait jour dans les petits HLM adjacents. Valophis y a réalisé des travaux et des portes sont constamment cassées, puisque les dealers qui occupent le devant des cages d’escalier rue Paul Carle sont gênés lorsque les clients arrivent et qu’ils trouvent porte close. Vous pouvez en discuter avec les habitants. Cette porte est donc constamment cassée.

C’est l’illustration même de votre politique, qui a mené au désastre du quartier du Port, de la dalle, qui va aussi mener au désastre suite à la préemption que vous avez faite rue du Général Leclerc. A croire que les quartiers qui restent à peu près tranquilles vous dérangent. Remettre des logements sociaux à proximité de cet ilot de logements sociaux où il y a déjà des problèmes ne peut être considéré comme de la mixité.

Il me semble qu’en termes de logements sociaux, sans remettre en cause les aides sociales, nous avons fait le plein. Tout le démontre à Choisy-le-Roi et la population commence à s’en rendre compte. Il n’est pas possible d’aller au-delà de 35 % de logements sociaux. L’équilibre humain et relationnel n’y résiste pas. D’autres villes sont dans ce cas et, malgré les milliards d’euros déversés par l’ANRU sur notre ville, nous voyons bien que le vivre ensemble ne s’améliore pas, mais se dégrade. C’est avec des opérations de ce genre que vous continuerez à dégrader la ville. Merci.

M. Guillaume : Monsieur le Maire, je ne sais pas sur quel angle formuler ma réponse. Nous sommes face à un débat de fond concernant nos conceptions de la politique de logement en Ile-de-France. J’entends ce que dit Monsieur Panetta. Nous sommes aujourd’hui à 33 %. Si vous souhaitez que nous atteignions 35 %, ce n’est pas un problème. L’équilibre est réalisé au niveau de la ville.

Monsieur Panetta, chaque année, l’Observatoire de l’habitat publie en toute transparence les chiffres et notre conception de la politique de l’habitat est celle que vous voyez. Je reçois en moyenne entre 200 et 300 familles par an. Croyez-moi qu’elles ne partagent vraiment pas votre avis. Cela va complètement à l’encontre de ce que Madame Baron a déclaré. Je présenterai la notice sur l’ADIL tout à l’heure. Lorsque l’on se retrouve en situation de difficultés économiques et sociales ou en situation d’expulsion, du fait pour la majorité de propriétaires privés qui se moquent du fait que le logement représente 60 % des dépenses de certains ménages. Je suis très fier de proposer des logements dont les loyers n’excèdent pas 30 à 33 % des ressources du ménage. Voilà ce pour quoi nous nous battons. Nous voulons permettre aux 2 500 demandeurs sur la ville d’accéder à un logement social.

M. le Maire : Merci. Je souhaitais que l’on réponde à la première question de Monsieur Panneta sur les monuments historiques. Je ne sais pas si cela entre dans le périmètre et je ferai vérifier ce point. Ce périmètre a été arrêté à 500 mètres autour de la Mairie. Je suppose toutefois que ce point a été vérifié, dans la mesure où un permis de construire a été accordé. Merci. Je vous renvoie au PLU en ce qui concerne la mixité sociale sur la ville. Nous avons voté de manière unanime ce plan qui assure la mixité sociale.

M. Briennon : Je voulais revenir sur l’aspect esthétique du bâtiment. Au regard des photos et des plans qui ont été transmis ce soir, nous trouvons une vraie diversité entre des bâtiments construits en pierre meulière, alors que d’autres présentent un style XIXème et ce bâtiment qui offre une architecture extrêmement moderne. Ne serait-il pas possible d’homogénéiser les styles ? Même si la question des logements sociaux ne se pose pas, ma remarque et ma demande d’explications complémentaires porte plutôt sur l’esthétique et la configuration du bâtiment.

M. le Maire : Ce bâtiment remplacera le garage, qui représentait une vraie verrue. Au-delà, on parle des goûts et des couleurs. Le modernisme ambiant amène de tels projets que l’on peut aimer ou non. Nous passons au vote.

La délibération est adoptée à la majorité avec 7 absentions.
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